По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 5,8%.
Текущие тенденции
Продолжение роста курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию в начале года предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. Так, к концу февраля курс американской валюты по отношению к тенге к концу февраля составил 185,05, или плюс 1,5% по отношению к началу года. В связи с этим средняя долларовая сократилась в феврале еще на 1,8%, тенговая — на 1,1%. Как показывает диаграмма 2, с мая 2014 г. объемы ипотеки в Алматы имеют выраженную тенденцию снижения.
Вместе с тем определенным позитивом для рынка является положительная динамика цены на нефть, которая показывает рост со своего минимума 47,09 $ в январе 2015 года до 60 $ в феврале. Как показывают расчеты аналитической службы kn.kz, цены на нефть довольно сильно влияют на рынок недвижимости в части притока/оттока на рынок денежной массы, которая появляется на рынке с временным лагом. Таким образом, устойчивая положительная динамика цен на нефть, несомненно, окажет положительное воздействие на рынок через 6-8 месяцев.
Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году.
Средневзвешенный курс доллара составил к концу февраля 185,05, или на 1,5% выше, чем в январе. Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в 2014 г. составило 18 204 операции, что на 19% меньше чем 2013 году. В январе по отношению к декабрю 2014 г. количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах сократилось на 16% и составило 1149 операций.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики (при среднегодовой цене на нефть на уровне 70 долларов за баррель и незначительном росте ВВП) аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 года во всех районах города изменения средних запрашиваемых цен незначительны, исключение составили Медеуский и Жетысуский районы, где удельная цена предложения сократилась на 2% и 3,5% соответственно.
В разрезе формата квартиры снижение удельной цены предложения прослеживается на 2- и 4-комнатные квартиры.
Анализ средних цен в феврале демонстрирует снижение цен во всех типах постройки, за исключением новостроек элит-класса, хрущевок и коттеджных городков, в которых прослеживается стагнация цен.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 1,8% и 3,4% соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2831 ед. общей площадью 188 тыс. кв.м. Объем выборки в ценах предложения составил 382 млн долларов. Лидером по объему предложения остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Наурызбайский район.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.
Выводы
- В феврале на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение ценовых показателей в большинстве сегментов рынка.
- С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 5,8%.
- Количество сделок в многоквартирных домах в январе по отношению к декабрю 2014 года сократилось на 16% и составило 1149 операций.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
- Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба портала kn.kz