Объемы ипотечного кредитования в Казахстане растут с каждым годом. Сегодня это, пожалуй, самый простой способ улучшить свои жилищные условия. На долю ипотечных займов приходится треть всех выданных кредитов в стране. Но если отказаться от ипотеки и попытаться накопить на квартиру? Мы взяли средний доход и стоимость двухкомнатных апартаментов в столицах бывшего СССР и сравнили, сколько их жителям придется откладывать на новое жилье.
По данным Национального банка РК, в мае этого года в республике было выдано ипотечных кредитов на 69,7 млрд тенге. По сравнению с январем рост составил почти 50%. Примерно две трети всех выданных жилищных займов приходится на три крупнейших города страны – Нур-Султан (22,9 млрд тенге), Алматы (15,9 млрд тенге) и Шымкент (2,1 млрд тенге).
Этим же трем городам достались и самые большие объемы вводимого в стране жилья: по сравнению с другими регионами – почти треть из 4,6 млн кв. м, введенных в строй с января по май этого года. Комитет по статистике Министерства нацэкономики РК оценивает среднюю себестоимость строительства одного квадратного метра в многоквартирном доме по республике в 105,6 тыс. тенге.
Рыночная цена одного квадратного метра в среднем превышает эту оценку в 3,5 раза. Поэтому для казахстанцев ипотека – по-прежнему самый распространенный способ улучшить свои жилищные условия. И в этом жители нашей страны ничем не отличаются от граждан других государств бывшего СССР – при среднем доходе накопить на собственное жилье везде проблематично. Однако в Нур-Султане это можно сделать быстрее, чем, скажем, в соседних Ташкенте и Бишкеке.
Имея среднюю месячную зарплату в 233,5 тыс. тенге – по данным официальной статистики, именно столько получает в среднем житель Нур-Султана, – откладывать на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м ему придется 6 лет. Столько же среднемесячных зарплат потратят на аналогичное жилье киевляне и жители Кишинева.
Самая высокая стоимость квадратного метра на пространстве бывшего Союза в столицах России и Эстонии. Правда, и средний уровень доходов там выше. Чтобы купить двушку, москвичам и таллинцам придется копить 7 лет. Столько же времени потребуется и жителям Тбилиси за счет соотношения среднего дохода и стоимости квадратного метра в столице Грузии.
На год больше горожанам нужно копить в Минске, Риге и Вильнюсе. По 9 лет откладывать среднюю зарплату придется в Ташкенте и Ереване. У бишкекчан на это уйдет 10 лет. Почти 12 лет будут откладывать средний заработок жители Ашхабада и Баку.
Меньше всего повезло душанбинцам. Притом, что в Таджикистане самые низкие зарплаты во всем бывшем СССР, средняя стоимость квадратного метра в столице республики вполне сопоставима с ценами в Кишиневе, Ташкенте или Бишкеке. Откладывать средний доход на квартиру площадью 50 кв. м жителю Душанбе придется почти два десятка лет, в 3 раза дольше, чем в Нур-Султане.
С учетом средних доходов населения и стоимости квадратного метра жилая недвижимость в Нур-Султане может считаться одной из самых доступных на пространстве бывшего СССР наряду с Киевом и Кишиневом. Но это в относительных цифрах. С учетом того, что значительные объемы недвижимости приобретаются в ипотеку, более доступное жилье все же в Прибалтийских странах, где годовая эффективная ставка составляет от 2 до 2,6%. В Казахстане средняя ГЭСВ составляет 15–17% (это если не брать в расчет различные государственные программы поддержки). И это не самые высокие показатели. Например, в Украине и Таджикистане ипотечные кредиты выдают под 20–30% годовых.
...
Источник: kursiv.kz