Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году

На арендное жилье по госпрограмме могут претендовать все платежеспособные граждане. Для этого не нужен первоначальный взнос, и даже допускается наличие недвижимости на праве собственности. Жилье на таких условиях в рамках программы «Нурлы жер» реализует только АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК).

Жилищная госпрограмма разработана так, что арендное жилье, как с выкупом, так и без, рассчитано в первую очередь на тех, кто состоит в местном исполнительном органе (МИО) на учете нуждающихся в жилье. Так, Казахстанская ипотечная компания реализует арендные квартиры исключительно среди очередников. ФНСК также отдает приоритет очередникам, но при этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.

Условия участия в «Нурлы жер» по линии Фонда недвижимости 

Как рассказали порталу kn.kz в ФН «Самрук-Казына», условия участия в программе «Нурлы жер» по линии Фонда не изменились. Программа интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации. С 2017 года Фонд реализует жилье по двум направлениям: «Арендное жилье» и «Коммерческое жилье». 

Кто и как может приобрести недвижимость через ФНСК

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:

• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
• многодетные и неполные семьи;
• госслужащие;
• сотрудники бюджетных организаций;
• военные;
• кандидаты в космонавты;
• космонавты;
• работники специальных госорганов;
• лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.

Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.

Как рассказали в Фонде, по направлению «Коммерческое жилье» Фонд недвижимости осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, то есть граждане могут обратиться напрямую к застройщику для приобретения жилья по госпрограмме. Информация об объектах и застройщиках размещена на сайте Фонда.

Как принять участие в конкурсе

Во-первых, нужно следить за информацией о реализации жилья через Интернет в вашем городе. При подаче заявки на квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» через Интернет на первое место встает оперативность. Надо постараться дать заявку раньше остальных. Лучше заранее подумать, какой тип квартиры вам нужен, так как после подачи заявки нельзя будет изменить выбранный тип.

Для прохождения всех необходимых процедур нужна будет электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Алгоритм будет следующим:

1. Зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости.
2. Принять соглашение от Фонда.
3. Выбрать город. Активен будет только тот регион, где проходит реализация квартир.
4. Выбрать жилой комплекс.
5. Определиться с типом квартиры.
6. Нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом». Затем фонд сообщит время реализации объектов в данном ЖК.

После этого заявителю выдают идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.

Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».

Теперь можно собирать документы и подавать заявку на расчет платежеспособности. О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель МСАП, сообщают в фонде. Это максимальная сумма арендного платежа, которую заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Этот показатель выводится в банках второго уровня.

Ориентировочный расчет можно сделать при помощи калькулятора на сайте фонда.

Таблица 1. Пример расчета величины МСАП для приобретения арендной квартиры в Астане

*При расчете МСАП учитывается величина первоначального взноса (при его наличии), который заявитель готов внести при заключении договора аренды с выкупом. Он не должен составлять более 50% от стоимости квартиры.

Требования Фонда недвижимости «Самрук-Казына» к заявителю

1. При оценке платежеспособности учитывается доход, который можно подтвердить документально.
2. При недостаточности дохода можно привлечь созаявителя. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В случае физлица, созаявитель должен быть членом семьи. К членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры).
3. У индивидуальных предпринимателей в качестве основного и дополнительного дохода учитывается доход, указываемый в декларации за последний отчетный период, который предшествовал дате подачи заявки. При этом для расчета среднемесячного дохода общий доход за отчетный период делится на соответствующее количество месяцев.
4. Кредит в банках иметь можно. Но не должно быть просрочек погашения задолженности.
5. При подтверждении дохода учитываются и государственные социальные пособия, которые в коммерческих банках, как правило, не берутся в расчет. 
6. Наличие обязательств по выплате алиментов заявителя, созаявителя или членов его семьи также может повлиять на размер МСАП.

Цена и планы ввода жилья от Фонда недвижимости

По информации МИР РК, базовая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилища (квартиры) в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах составляет до 185 тыс. тг, в остальных регионах — до 150 тыс. тг. По проектам, строительство которых начато в 2016 году, цены будут ежегодно корректироваться в соответствии с коэффициентом инфляции или изменением индекса цен в строительстве.

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», в 2017-2018 годах ФНСК планирует сдать порядка 509 тыс. кв.м арендного и коммерческого жилья в городах Кызылорда, Усть-Каменогорск, Шымкент, Астана, Алматы. В рамках программы «Нурлы жер» по направлению «Коммерческое жилье» ввод в эксплуатацию жилых комплексов в городе Астана запланирован в 2018 году. Это ЖК «Алтын Шар», ЖК Nova City, ЖК в жилом массиве «Комсомольский».

В 2017 году в эксплуатацию планируется ввести жилье Фонда недвижимости по направлению «Арендное жилье». Ввод в эксплуатацию коммерческого жилья запланирован на 2018 год.

Как отказаться от квартиры ФНСК, если она не подходит

Зачастую на сайте Фонда недвижимости публикуются объявления о вторичной реализации квартир. Это объекты, от которых отказались участники программы. Мы поинтересовались у ФНСК, в связи с чем арендаторы отказываются от квартир, полученных по госпрограмме, и на каких условиях это происходит.

Как ответили в Фонде недвижимости, в соответствии с условиями программы по направлению «Арендное жилье», арендатор имеет право отказаться от квартиры в силу разных обстоятельств (это может быть переезд в другой город, пополнение в семье, и как следствие, расширение жилплощади, потеря рабочего места, отсутствие возможности оплачивать арендные платежи и т.д.)

Для этого арендатору необходимо письменно уведомить Фонд за 1 месяц до расторжения договора. При расторжении договора аренды с выкупом, жилое помещение подлежит вторичной реализации. Арендатор имеет право на получение полного или частичного возмещения понесенных затрат по погашению стоимости жилого помещения от будущего арендатора при осуществлении вторичной реализации.

При этом, если высвобожденное жилое помещение не было распределено в силу отсутствия заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению арендатору, либо предложивших сумму, менее размера понесенных арендатором затрат, договор аренды с выкупом расторгается без выплаты суммы, подлежащей возмещению арендатору.

Арендатор в таком случае имеет право предложить претендента для переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся жилое помещение подлежит дальнейшей реализации.

Как проходит процедура вторичной реализации жилья

По информации ФНСК, согласно внутренним правилам, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» после получения уведомления от арендатора о досрочном расторжении договора жилого помещения начинает процедуру вторичной реализации жилого помещения и опубликовывает объявление на сайте Фонда о сроках приема заявок на вторичную реализацию.

В объявлении о вторичной реализации жилого помещения указываются сроки начала приема заявок, адрес электронного ресурса, через который принимаются заявки, условия вторичного распределения, сумма понесенных затрат арендатора, которая включает в себя ежемесячные арендные платежи, первоначальный взнос и сумму досрочного частичного погашения стоимости реализации, произведенные арендатором.

После опубликования объявления о сроках приема заявок на вторичное распределение жилого помещения заявитель должен подать заявку в электронном виде через веб-сайт ФНСК. По результатам приема заявок формируется очередность. Приоритет отдается ранее поданной по времени заявке, в соответствии с которой заявитель обязан представить документы по указанному в объявлении адресу.

Если заявитель, получивший право сдать документы, не соответствует критериям, не предоставляет их в объявленные сроки, то его очередность переходит к следующему заявителю.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz