Инвестиции в индустриальную недвижимость достигли самого высокого уровня с 2007 г. по результатам первого полугодия. Относительно прошлого периода рост составил 25%. Северная Европа демонстрирует самые высокие квартальные показатели с 2007 г., говорится в отчете CBRE.
За первое полугодие 2014 г. в европейскую индустриальную недвижимость были вложены внушительные 8,7 млрд евро, что на 25% выше показателя первого полугодия 2013 г. и является рекордным показателем за первое полугодие с 2007 г. Новые данные, опубликованные ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости (CBRE), также показывают, что индустриальная недвижимость составляет сейчас до 10,3% рынка инвестиций в недвижимость по сравнению с 9,5% в 2013 г.
С географической точки зрения Великобритания по-прежнему привлекает львиную долю инвестиций в индустриальную недвижимость: в текущем году в этот сектор здесь инвестировано 3,46 млрд евро (40% от общих капиталовложений). В Германии, Франции и Нидерландах также отмечена значительная активность.
В странах Северной Европы в первом полугодии 2014 г. дела шли особенно хорошо: в регион вложено 878 млн евро, что почти на 50% больше, чем во втором полугодии 2013 г. Регион начал год успешно, продемонстрировав в I квартале 2014 г. самый высокий квартальный показатель с 2007 г., и по-прежнему привлекает большие объемы капиталовложений, например сделка более чем на 200 млн евро в Швеции во II квартале 2014 г.
Джеймс Маркби, руководитель отдела инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость CBRE в Европе, Ближнем Востоке и Африке, говорит:
"Продолжающийся рост индустриального сектора как по общему объему инвестиций, так и с точки зрения рыночной доли, снова утверждает его в качестве сектора, который может генерировать привлекательные и устойчивые доходы в течение длительного периода. Многие инвесторы начинают вкладывать в этот сектор, а те, кто уже участвует в процессе, ожидают дальнейшего роста. Рынок функционируют хорошо, заключаются все новые сделки, и их размеры растут. Цикл развития, стимулируемый спросом потребителей, вновь начинает показывать очень интересную динамику. Сейчас главный вызов на пути удовлетворения спроса инвесторов и арендаторов – это нехватка свободных площадей".
Если говорить об активности арендаторов, то спрос на индустриальную недвижимость в первом полугодии наблюдался в большинстве стран. Спрос на складские помещения в ключевых странах Европы, Ближнего Востока и Африки вырос на 42% в годовом исчислении. Париж, Милан и Будапешт показали самые высокие показатели роста спроса на аренду, с небольшим отставанием за ними следуют Дублин и Амстердам.
Амори Гэриел, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE в Европе, Ближнем Востоке и Африке, сказал:
"Одной из причин роста сделок по аренде площадей является более доступное корпоративное финансирование, а также намного более обнадеживающий экономический прогноз. Поэтому решения по вопросам недвижимости, которые прежде откладывались в долгий ящик или закрывались временными решениями, снова появились в повестке дня руководителей компаний. Несмотря на повышение спроса, разрыв между предложением и спросом до сих пор сохраняется. Свободных современных площадок в наиболее удобных точках не так много, что заставляет арендаторов соглашаться на площади в менее привлекательных местах или начинать строительство по индивидуальным проектам. Поэтому большая часть уже готовых новых площадей — это работа "под ключ", хотя сейчас мы все-таки видим, как на все большем количестве стратегически важных западноевропейских рынков возрождается склонность к рискованным проектам, а также наблюдается некоторый интерес к спекулятивному девелопменту".
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, сказал:
"Всплеск интереса к инвестициям в логистическую недвижимость в Европе являлся логичным отражением ожиданий окончания рецессии и перехода еврозоны к положительным темпам роста ВВП. В данном контексте еврозона идет вслед за Россией, где в 2013 г. инвестиции в складскую недвижимость превысили 19% от общего объема (10,3% в еврозоне), составив 1,34 млрд долларов США. В 2014 г. в России продолжается активный девелопмент складов, однако спрос сейчас остается под влиянием "войны санкций", в результате чего в конце года вакансия в сегменте может превысить 8%. Определенное охлаждение инвестиционной активности может произойти и в еврозоне вследствие уже проявляющегося негативного влияния санкций на ее экономику. Тем не менее в 2015 г. баланс между спросом и предложением может восстановиться на обоих рынках, вызвав новый виток инвестиционной активности".
Источник: Vestifinance.ru