Какие изменения ждут казахстанцев в сфере недвижимости в 2018 году?

По мнению некоторых экспертов, 2018 год в развитии рынка недвижимости Казахстана не будет сильно отличаться от предыдущего периода при условии стабильности экономической и политической ситуации в мире. Между тем, каждый год приносит с собой перемены. Портал kn.kz собрал наиболее актуальные новшества рынка недвижимости в 2018 году.

Как оплачивать налог на недвижимость в 2018 году

Многие налогоплательщики прошлым летом по привычке ждали квитанцию об уплате налога на имущество и землю, которая так и не пришла. Это связано с изменениями в статьи 391 и 409 Налогового кодекса РК, которые были внесены с 1 января 2017 года. Отныне исчисление земельного налога и налога на имущество с физических лиц будет производиться налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом. При этом уплата в бюджет налогов будет производиться не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Как изменился порядок оплаты налогов, смотрите в таблице.

Также от уплаты налога на имущество будут освобождены инвалиды III группы (по аналогии с земельным налогом с физических лиц).

Поправками в пункт 3 статьи 404 Налогового кодекса установлено, что при регистрации недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, по которой госрегистрация прав собственности производится после 31 декабря 2016 года, необходимо указывать ответственное лицо за уплату налога, выбранное по согласованию собственников.

Определен порядок информирования физлиц об исчисленных налоговыми органами суммах налоговых обязательств по налогу на имущество, земельному налогу и налогу на транспортные средства. Согласно новой статье 661-1 Налогового кодекса, это будет происходить путем:

1) размещения на интернет-ресурсах налоговых органов;

2) указания в документах, применяемых для расчетов поставщиком коммуслуг;

3) направления на адреса электронной почты налогоплательщика;

4) направления СМС-сообщения на номера сотовых телефонов, представленные налогоплательщиком.

Повысятся тарифы на коммунальные услуги

В 2018 году в большинстве регионов страны вырастут тарифы на комуслуги. Так, по информации Комитета по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей МНЭ РК, так в новом году подорожает газ для жителей четырех областей Казахстана. Как говорится в распространенном сообщении, «АО «КазТрансГаз Аймак» обратилось в КРЕМЗК и ПП с уведомлением о предстоящем повышении цен розничной реализации товарного газа для потребителей Актюбинской, Жамбылской, Западно-Казахстанской и Южно-Казахстанской областей с вводом в действие с 1 января 2018 года».

Помимо этого, в 2018 году в рамках утвержденных на пятилетний период предельных тарифов, на услуги водоснабжения и водоотведения будет производиться изменение тарифов в 12 регионах страны: городах Астана и Алматы, Акмолинской, Актюбинской, Костанайской, Западно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской (город Жезказган), Павлодарской, Северо-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях.

Также стало известно, что по теплоснабжению в 2018 году ожидается повышение цен для населения в городах Астана, Алматы и Актюбинской, Атырауской, Карагандинской (город Жезказган), Павлодарской, Восточно-Казахстанской (города Усть-Каменогорск и Семей), Северо-Казахстанской, Южно-Казахстанской областях. Наибольшее повышение тарифов на услуги по теплоснабжению для населения ожидается в Актюбинской области.

Помимо роста цен на газ, тепло- и водоснабжение, в настоящее время в территориальных департаментах комитета находятся на рассмотрении заявки о предстоящем повышении цен с 1 января 2018 года на электрическую энергию 8 энергоснабжающих организаций. По итогам рассмотрения заявок энергоснабжающих организаций будет принято соответствующие решения в рамках коридора инфляций, ежегодно одобряемого Советом по экономической политике при Правительстве РК.

Как отметил на Конференции по инвестициям и регулированию энергетики вице-министр национальной экономики Серик Жумангарин, тарифы на коммунальные услуги поднимаются согласно долгосрочному плану. Повышение составит не более 10%.

Как будет реализовываться госпрограмма «Нурлы жер» в 2018 году

В 2018 году за счет всех источников финансирования по всей стране планируется ввести порядка 10 530 тыс. кв.м жилья, в том числе многоквартирного 5130 тыс. кв.м, индивидуального — 5400 тыс.

По данным пресс-службы Фонда недвижимости «Самрук-Казына», в 2017-2018 годах ФНСК планирует сдать порядка 509 тыс. кв.м арендного и коммерческого жилья в городах Кызылорда, Усть-Каменогорск, Шымкент, Астана, Алматы. В рамках программы «Нурлы жер» в 2018 году по направлению «Коммерческое жилье» запланирован ввод в эксплуатацию жилых комплексов в городе Астана. Это ЖК «Алтын Шар», ЖК Nova City, ЖК в жилом массиве «Комсомольский».

В свою очередь, Жилстройсбербанк сообщил порталу kn.kz о том, что в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний» в 2018 году планируется ввести около 2000 квартир в объектах, строительство которых началось в 2016-2017 годах. Кроме того, в 2018 году планируется строительство новых объектов по линии местных исполнительных органов.

В планах Казахстанской ипотечной компании в за период с 2017-2018 годы завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв.м арендного жилья.

Что касается ввода индивидуальных домов в рамках программы «Нурлы жер», по данным Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, реализация пилотного проекта строительства индивидуальных жилых домов начата в 6 областных центрах. В 2017-2018 годах планируется построить 1975 домов площадью 219,3 тыс. кв. м, из них в текущем году планируется сдать 362 дома, в том числе:

• в Актюбинской области — 423 дома (в 2017 г. — 194, в 2018 г. — 229);
• в Костанайской области — 279 домов (в 2017 г. — 100, в 2018 г. — 179);
• в СКО — 200 домов (в 2017 г. — 72, в 2018 г. — 128);
• в Жамбылской области — 300 домов (ввод в 2018 г.);
• в Алматинской области — 607 домов (ввод в 2017-2018 гг);
• в ЮКО — 166 домов (ввод в 2018 г).

По программе «Нурлы жер» в 2018 году будет продолжена льготных ипотечных кредитов. Как сообщил председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Адиль Мухамеджанов, в 2018 году планируется выдать 7 тысяч займов на сумму 105 млрд тенге.

Что будет с ценами на недвижимость

Как рассказала руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая в своем ежегодном прогнозе развития рынка недвижимости, сдержанные прогнозы по экономике дают основание говорить о том, что рынок жилья будет иметь сдержанную динамику.

В 2018 году в Астане аналитики kn.kz ожидают сохранения текущих тенденций, выражающихся в снижении цен на фоне избытка предложения. Определенный позитив рынку Астаны задаст переезд центрального аппарата Национального банка и развитие Международного финансового центра Астана (МФЦА), благодаря чему появится дополнительный импульс в развитии. МФЦА официально начнет функционировать с января 2018 года, однако о полноценной работе центра можно будет говорить через 3-4 года.

В Алматы ситуация будет складываться иначе. Здесь за последние годы накопился отложенный спрос из-за низких объемов строительства нового жилья и соотношение спрос/предложение было близко к 1. Передислокация Национального банка в Астану приведет к высвобождению множества офисных площадей и переезду многих сотрудников (всего в центральном аппарате НБРК работает более 800 человек, а в системе в целом более 5 тыс.). Поэтому траектории развития рынка Астаны и Алматы будут отличаться. Мы предполагаем, что Астана будет «падать» еще 2-3 года, а в Алматы благодаря сформировавшемуся отложенному спросу цены будут поддерживаться на текущем уровне.

Какие изменения ждут в сфере ЖКХ

В 2018 году планируется принять поправки в Закон РК «О жилищных отношениях». Так среди новшеств, которые возможно вступят в силу, стоит выделить следующее:

Ликвидация КСК, создание вместо него ОСИ — объединения собственников имущества.

Предполагаемая поправка в закон звучит так: «Для управления объектом кондоминиума включая придомовой земельный участок, финансирования его содержания и обеспечения его сохранности собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома обязаны создать юридическое лицо в особой форме некоммерческой организации — объединение собственников имущества (ОСИ).

В многоквартирном жилом доме, если количество квартир и нежилых помещений в нём не превышает десяти, допускается непосредственное совместное управление объектом кондоминиума всеми участниками кондоминиума без создания юридического лица (простое товарищество).

Иными словами каждый дом должен будет образовать свое ОСИ.

Кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики

Эта норма позволит владельцам квартир в новостройках стать полноправными владельцами общих помещений: чердаков, подвалов и так далее. При регистрации кондоминиума будут определяться: площадь дома и прилегающего земельного участка, полезная площадь всех квартир и нежилых помещений, состав общего имущества и размер доли в нём, приходящейся на каждую квартиру. Решением собрания его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или простого товарищества.

Появятся два новых контролирующих органа

Возможно, в 2018 году появятся такие органы как:

1. Центр развития ЖКХ

Он будет помогать акиматам оценивать состояние жилфонда страны, делать прогнозы по кадрам и предоставлять финансовые, информационные и консультационные услуги в сфере ЖКХ. Решение о его создании должно принять правительство.

1. Единая информационная система жилищного фонда (ЕИС ЖФ) и ЖКХ

Это будет справочно-автоматическая система, обеспечивающая прозрачное взаимодействие между акиматами, жилищными инспекциями, монополистами, сервисными организациями, ОСИ и собственниками. С помощью ЕИС ЖФ и ЖКХ станет возможным обмен информацией, проведение собраний и голосований в электронном виде, подача заявок на обслуживание и контроль над их исполнением и др. Доступ к системе для внесения, просмотра и редактирования своей информации получат все участники.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz