Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана, совместно с ключевыми независимыми экспертами, организовала и провела круглый стол на тему «Рынок недвижимости – состояние и прогнозы», в ходе которого были обсуждены ряд ключевых вопросов, в том числе: предложение и спрос на рынке жилой недвижимости в городах Алматы и Астана, изменение цен в связи с девальвацией, состояние цен и возможность их дальнейшего роста.
По мнению Нины Лукъяненко, Президента Объединённой Ассоциации Риэлторов Казахстана (ОАРК), появление некомпетентных и не подкрепленных фактами комментариев на тему якобы предстоящего обвала цен на жилую недвижимость, спровоцировали многочисленные слухи и повлекли большое количество запросов в ОАРК.
Примечательно, что автор новости о 50% снижении цен на недвижимости в Алматы, был приглашен к участию в круглом столе, чтобы публично с аргументами, фактами и доводами объяснить, почему это должно произойти, однако, не нашел для себя возможности присутствовать. Представители компании, от имени которой было сделано провокационное заявление, также присутствовать отказались по индивидуальным причинам.
«Во-первых, сразу надо прояснить, что Ассоциация и риелторы в целом – независимые участники рынка, и нам по большому счету все равно, какие на рынке цены, даже наоборот, если цены действительно упадут, то и сделок будет больше, т.е. для риелторов это будет даже более выгодный сценарий, чем рост цен. Однако мы не можем не обозначить свою позицию по явно провокационным и некомпетентным заявлениям так называемых «экспертов», ведь такого рода заявления дестабилизируют рынок, вселяют ощущение возможных катаклизмов на рынке и создают панические настроения. Когда нет никаких оснований для таких заявлений, мы не можем не опровергнуть эту информацию» - отметила госпожа Лукъяненко.
В результате, обсуждения свелись к ключевым тезисам:
1. Никаких оснований для снижения цен на недвижимость на 50% в ближайшей перспективе нет!
2. Рост цен на первичное жилье в результате девальвации составил порядка 15%, возможна несущественная обратная коррекция в пределах 5-10%, но по опыту девальвации 2009 года ее скорее всего не будет.
3. Спрос на недвижимость остается стабильным и будет расти, что может привести к повышению цен;
4. Инвестиции в недвижимость – интересный альтернативный инструмент на рынке;
5. Средние цены в Астане превосходят средние цены в Алматы, что говорит о «перегретости» столичного рынка и о вероятной коррекции цен именно в столице;
Если говорить про то, что может повлиять на стоимость жилья, то очевидно, что она будет определяться спросом и предложением на рынке. В свою очередь спрос зависит от состояния экономики, от демографии, от обеспеченности населения жильем, от доступности ипотечного кредитования. Предложение зависит от себестоимости строительства, а также от возможности банков кредитовать строительство новых проектов. Анализируя каждый из приведенных факторов по отдельности можно сделать однозначный вывод об отсутствии каких-либо предпосылок для снижения стоимости жилья, и даже напротив, возможен рост!
«В наиболее крупных городах Казахстана - в Алматы и Астане наблюдается постоянная положительная динамика численности населения. В Алматы ежегодный прирост составляет в среднем 2%. В Астане – с 2010 года прирост составляет 5-7%. Учитывая недостаточность обеспеченности жильем и снижение темпа ввода новых объектов за последние пару лет, нами прогнозируется дополнительное увеличение спроса в ближайшей перспективе, что приведет не к снижению цен, а, наоборот, к их росту!» - отметила в ходе выступления Н. Лукъяненко.
Рост таких основных макроэкономических показателей как: валовый региональный продукт на душу населения, уровень номинального денежного дохода населения в среднем на душу, вкупе с сохранением объема ипотечного кредитования, по мнению экспертов, не позволят снизиться существующим ценам. Прогноз экспертов по росту экономики страны - в 2014 году рост составит порядка 6%, что является хорошим показателем.
«Владельцы недвижимости просто не захотят терять возможный доход и вряд ли согласятся на снижение цены. Возможны единичные случаи, связанные с определенными обстоятельствами, например, аварийное состояние дома или срочная продажа в силу личных причин владельца, которые не повлияют на общую ситуацию» - отметила Наталья Рожкова, Управляющий директор АН «DIXI».
Нариман Исмаилов, Президент ОЮЛ «Ассоциация инженеров Казахстана» прогнозирует дальнейший рост цен на возводимую недвижимость, поскольку девальвация повлекла за собой значительный рост цен на строительные материалы и импортируемое оборудование (например, лифты, изделия металлопроката, электрооборудования и прочее), что не может не отразиться на конечной стоимости для потребителя, то есть, ожидается удорожание кв. метра ориентировочно на 10-15%.
«Если опираться на общемировой социальный стандарт ООН по обеспеченности жильем, на одного жителя должно приходиться не менее 30 квадратных метров, в Казахстане данный показатель по стране составляет всего лишь 19,6 квадратных метра, в Астане данный показатель максимален и составляет 25,4 квадратных метра на чел, в Алматы порядка 24,4 квадратных метров. Соответственно, вывод однозначен: обеспеченность жильем недостаточна, имеющийся дефицит жилья не может способствовать снижению цены – это противоречило бы базовым законам рынка! Однако, если в Астане рынок «перегрет» предложениями, и в дальнейшем планируется увеличить строительство 10 млн.кв.м. в год, то в Алматы ситуация развивается более органично, я бы назвала Алматы самой благодатной почвой для инвестиций в недвижимость» - резюмировала госпожа Лукъяненко.
Также эксперты уверены, что объем ипотечного кредитования будет только расти благодаря росту ликвидности и притоку 1 триллиона тенге в экономику, росту активации программы кредитования через Казахстанскую Ипотечную компанию и Жилстройбанк, что не может не отразится на повышении спроса на недвижимость.